+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Законна ли перепланировка лоджии

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Законна ли перепланировка лоджии

Люди, имеющие в своём распоряжении несколько свободных кв. Но не все знают, что по закону это далеко не всегда возможно. Чтобы разобраться в этом вопросе и не совершить ошибок, нужно тщательно изучить всю имеющуюся на сегодняшний день информацию. В каких случаях законодательно разрешено делать присоединение лоджии или балкона, и как это всё узаконить и в какие сроки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта.

Законно ли делать перепланировку балкона и лоджии

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта.

Поэтому в нашей статье мы расскажем:. Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне — это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия — это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры. Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается.

О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Причиной тому два законодательных акта:. Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября года, лоджии и балконы можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Присоединенная лоджия фото. Запрещенный вариант перепланировки:. Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры. Согласно п. То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым.

Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено. Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день — это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна двери либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление. Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней комнатой.

Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры. А при необходимости проем между комнатой кухней и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

По строительным материалам, используемым при возведении капитальных и ограждающих конструкций, многоэтажные здания — типовые и индивидуальные — можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные. Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить.

Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в них являются несущими.

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах.

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход СНиП Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа.

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры?

Но делать это запрещает п. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения. Кроме того, лоджия, которая будет присоединена к внутреннему помещению квартиры, должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства. Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах. Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. А жители Подмосковья — в местную администрацию. Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации.

Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ. Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире.

На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО. Также вы можете отправить нам сообщение с интересующим вас вопросом онлайн по специальной форме "Вопрос-ответ" на сайте или по электронной почте.

Разработка тех. Вы здесь Главная. Присоединение лоджии к комнате и кухне Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне.

Поэтому в нашей статье мы расскажем: Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне. Как законно присоединить лоджию к комнате. Каковы особенности такой перепланировки в панельных, монолитных и кирпичных домах. Как согласовать присоединение лоджии к квартире. Можно ли присоединить лоджию к комнате, кухне Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки.

Лоджия и комната до присоединения, фото: Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Правильное присоединение лоджии к комнате фото: Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день — это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

Установка французского окна взамен подоконного блока: Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней комнатой. Присоединение лоджии в панельном доме По строительным материалам, используемым при возведении капитальных и ограждающих конструкций, многоэтажные здания — типовые и индивидуальные — можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Присоединение лоджии в кирпичном доме Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. Присоединение лоджии в монолитном доме Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией.

Присоединение лоджии к кухне- противопожарные требования Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход СНиП Присоединение лоджии к квартире- перенос батареи При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию.

Присоединение лоджии к комнате- согласование Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. А самое главное, вам будут нужны: Техническое заключение о возможности перепланировки. Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом. Нельзя совершать никаких противоправных действий и осуществлять запрещенные к производству демонтажно-строительные работы, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.

Разработка проекта. Оставьте свой номер, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Пользовательское соглашение я ознакомлен с пользовательским соглашением.

Задайте свой вопрос. Ваше имя. Ваш E-mail.

Присоединение лоджии к комнате и кухне

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно. В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии. Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

Объединение лоджии с комнатой по закону

Балкон присоединять к жилому помещению нельзя. Потому что он может рухнуть. А вот лоджию можно — она более монолитна. Как понять, балкон у вас или лоджия? Максимум, что можно сделать с балконом, — это остеклить его. А одинарный стеклопакет размером 10 м2 — это уже кг веса!

Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой. Под понятие перепланировки попадают любые демонтажно-монтажные работы, которые приводят к изменению текущего плана помещения. Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой, потребуется изменение оконно-дверного проема, что является перепланировкой. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен — если вы объединяете комнату и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку. При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с комнатой нужно предварительно получить разрешение.

Когда с чиновниками договориться не получается, можно найти легальные лазейки. Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя.

С 1 октября начинает работать студия современного танца MODERN для занятий в группах и индивидуально. Дополнительную информацию Вы можете узнать на сайте Клуба или у менеджеров отдела продаж. Ее позитив и энергетика очень хорошо передается залу. Очень легко и интересно с ней заниматься.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Что нужно чтобы приватизировать квартиру. В квартире прописаны 5 человек, 1 из них квартиросъемщик. На это нужно согласие всех прописанных в этой квартире. И кто этим должен заниматься, квартиросъемщик или же любой прописанный в этой квартире человек.

Сумма штрафов и пеней, которая уменьшает налогооблагаемый доход текущего периода, отражается в Расчете-регистре сумм начисленных штрафных санкций за отчетный период. Эта сумма переносится в Регистр учета внереализационных расходов текущего периода.

В тот же день я обжаловал данное постановление, написав заявление на имя начальника ГИБДД, посчитав, что мой автомобиль эвакуировали незаконно, т. Также в заявлении я указал, что мной были уплачены ден. Я позвонил в ГИБДД по телефону и узнал, что постановление оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения, решение направлено мне почтой, пока я его не получил. Я намерен обжаловать данное решение в суде, т. Подскажите, пожалуйста, как мне в жалобе, подаваемой в суд, сформулировать с кого взыскивать расходы за эвакуацию и хранение авто. Насколько я понимаю, не с организации-вла дельца спецстоянки, а с кого .

Настоящим приказом ознакомить работников под роспись. Федеральным законом от 10 июля 2001 г. N 87-ФЗ "Об ограничении курения табака" прописывается: Статья 6, п. В целях снижения вредного воздействия табачного дыма запрещается курение табака на рабочих местах, … в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти, за исключением курения табака в специально отведенных местах для курения табака.

следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями.

В данном случае грубо нарушаются ваши права (например, потребительские, если это супермаркет). Многие граждане не хотят даже спрашивать о наличии подобного документа и выказывать в нем свои претензии, поскольку сомневаются в эффективности подобных мер. Что ж, приходится признать, что где-то они, возможно, и правы.

Посредством электронной почты, указанной в контактных данных, 23 октября 2017 г. Однако я направил в адрес Департамента дополнительные документы согласно расширенному перечню еще 21 октября 2017 г. Тем не менее, в ответе Департамента от 23 октября 2017 г. Статьей 15 указанного ФЗ мне гарантировано получение жилого помещения в связи с увольнением с военной службы по ОШМ при наличии выслуги более 10 лет, в случае признания меня нуждающимся в получении жилого помещения по основаниям ст.

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что акт служебной проверки, на основании которого был издан приказ о привлечении Д. Таким образом, акт считается подписанным только двумя лицами. При таких обстоятельствах данный акт не может являться бесспорным и достоверным доказательством нарушения трудовой дисциплины и основанием для вынесения приказа о применении к истцу дисциплинарного взыскания. Поскольку акт является ненадлежащим доказательством вины Д.

Арендатор предлагает урегулировать спорную ситуацию в досудебном порядке путем проведения переговоров и подписания соответствующей документации. Заявитель является студентом заочного отделения в институте в связи с чем, ему нередко приходится выезжать с места регистрации в другой город.

Заявление в пенсионный фонд Заявитель на основании доверенности уполномочена представлять интересы гражданина. Заявление о предоставлении нежилого помещения Заявитель является учредителем и генеральным директором организации. Заявление об устранении препятствий к общению с ребенком Заявитель ранее состоял в браке с супругой.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Натан

    когда-то посмотрю, и потом отпишусь

  2. Злата

    Часто человек обладает состоянием и не знает счастья, как обладает женщинами, не встречая любви. - А. Ривароль