+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Правовое заключение по договору долевого участия

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Правовое заключение по договору долевого участия

Несмотря на многочисленные положительные изменения на рынке долевого строительства, происшедшие за последние годы, эта сфера все еще остается довольно рискованной. Несомненным минусом ФЗ является отсутствие единой формы ДДУ, что позволяет застройщикам разрабатывать свои договоры, прописывая в них условия, невыгодные для граждан. Большинство дольщиков не знают закона и лишь бегло просматривают документ, который им предлагает застройщик. Зачастую несоответствия обнаруживаются лишь во время приемки квартиры, когда уже ничего изменить нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возможные риски долевого строительства Проверка хода строительства Как получить информацию о застройщике Подводные камни ДДУ Решившись на приобретение жилья по ДДУ договор участия в долевом строительстве , необходимо проявить высокую степень осмотрительности еще до подписания договора.

Анализ договора ДДУ

Несмотря на многочисленные положительные изменения на рынке долевого строительства, происшедшие за последние годы, эта сфера все еще остается довольно рискованной. Несомненным минусом ФЗ является отсутствие единой формы ДДУ, что позволяет застройщикам разрабатывать свои договоры, прописывая в них условия, невыгодные для граждан.

Большинство дольщиков не знают закона и лишь бегло просматривают документ, который им предлагает застройщик. Зачастую несоответствия обнаруживаются лишь во время приемки квартиры, когда уже ничего изменить нельзя. Между тем, этого могло и не случиться, если бы на этапе подписания был проведен подробный анализ договора долевого участия в строительстве профессиональным юристом , который бы точно не пропустил ни одного подозрительного пункта.

Сегодня закон обеспечивает более полную защиту дольщиков, нежели несколько лет назад. Особенно серьезные изменения законодательства в сторону ужесточения требований к застройщикам произошли в году. Но, тем не менее, закон не совершенен, некоторые положения ФЗ допускают двоякое толкование, что в итоге отражается на судебных решениях, не всегда принимаемых в пользу дольщиков.

Безусловно, одна из главных недоработок — это право застройщиков изобретать свои формы договоров, чем они вовсю пользуются, естественно, в свою пользу. В ДДУ для законодателя важно одно — чтобы он не противоречил действующему закону и содержал обязательные условия. В остальном застройщик не ограничен. Самое обидное, что все нюансы всплывают тогда, когда дольщик идет принимать жилье, а в итоге получает совершенно не то, на что он рассчитывал.

Но договор-то уже давно подписан и зарегистрирован. А стоило ему повнимательней присмотреться к условиям ДДУ, итог был бы другой. Встречаются также экземпляры, в которых прописаны взаимоисключающие друг друга условия. Получив у застройщика договор, необходимо в первую очередь обратить внимание на пункты, которые должны в нем содержаться в обязательном порядке. К таковым относятся следующие положения:. Все пять пунктов являются обязательными. Если ДДУ не содержит хотя бы один из них, то регистрирующий орган вернет такой договор назад и откажет в регистрации.

Зная это, застройщики всегда включают в документ данные положения. Но вот что конкретно будет написано в каждом из них — это уже отдельный разговор, поскольку здесь и скрываются основные капканы, расставленные застройщиком. В итоге во время приемки жилья дольщик обнаруживает, что квартира не соответствует заявленным параметрам. Но если в договоре нет подробного описания характеристик квартиры, то претензии в этом случае можно предъявить, разве что, к своей невнимательности, поскольку застройщик формально выполнил условия договора, и обвинять его не в чем.

Такие случаи — не редкость, именно поэтому с года законодатель внес существенные изменения в это положение ФЗ. Вся эта информация, несомненно, важна, но явно недостаточна. Поэтому, делая анализ договора долевого участия в строительстве, необходимо потребовать, чтобы застройщик включил в ДДУ также следующие пункты:. Этот список можно продолжить и дополнить, в зависимости от того, какую квартиру вы рассчитываете получить в итоге. Чем больше характеристик будет указано в договоре, тем у застройщика появляется меньше возможностей для манипуляций.

Однако некоторые застройщики по-своему трактуют данное положение закона, и вместо конкретной даты зачастую указывают размытую формулировку, например, что передача жилья состоится в 3 квартале года. Что выигрывает строительная компания в этом случае? На самом деле, совсем немало, поскольку этот пункт договора чаще всего и нарушают застройщики. В ДДУ должна быть прописана полная стоимость квартиры. При этом может быть указана общая сумма, подлежащая уплате, либо приведен расчет стоимости в виде произведения цены одного квадратного метра на общую площадь передаваемых помещений.

Но в любом случае сумма должна быть прописана четко и ясно, без возможности двусмысленных толкований. Здесь нужно обратить внимание еще на один момент. В свете новых изменений закона, с года при расчете цены балконов, лоджий, террас и веранд, применяется понижающий коэффициент. В договоре также указывается, каким образом производится оплата: единовременным платежом или частями. Во втором случае должен быть подробно расписан график внесения платежей.

Законодатель допускает, что цена договора может быть изменена по взаимному соглашению обеих сторон. Но для этого необходимо, чтобы в документе были оговорены все условия, позволяющие менять первоначальную стоимость жилья. Анализ ДДУ показывает, что нередко застройщики включают в договоры взаимоисключающие пункты. Например, встречается такое: в одном параграфе указано, что цена ДДУ не может быть изменена ни при каких обстоятельствах, а в другом перечисляются условия, при наступлении которых, сумма договора может быть пересчитана.

Увидев подобное в своем договоре, стоит посоветоваться с юристом, как лучше поступить: оставить все как есть, или предложить застройщику убрать один пункт. Возможно, юрист посоветует не заострять внимание застройщика, потому как наличие подобных условий — повод для судебных разбирательств, если они будут выгодны дольщику, поскольку в этом случае суд обычно встает на сторону граждан. Но опять же здесь все индивидуально и зависит от конкретных обстоятельств.

Что касается гарантий, то они прописаны в ФЗ, поэтому застройщик не может их изменять по своему усмотрению. Застройщик отвечает за свой объект весь период, установленный в законе, независимо от того, какой срок он укажет в договоре. В ДДУ застройщик обязан также отразить, каким образом застрахована его ответственность перед дольщиком. При этом он должен указать полные данные страховой компании или поручителя. Договор должен содержать подробные сведения о застройщике, данные о местоположении и строительном адресе объекта строительства, взаимные обязательства сторон.

Как правило, в этой части документа застройщики не допускают нарушений. Но, несмотря на это, ее также следует тщательно изучить, чтобы иметь полное представление о строительной фирме, с которой заключается договор. Все остальные положения ДДУ — это результат деятельности юридического отдела компании-застройщика, и здесь нужно быть предельно внимательным и, вооружившись лупой, изучать каждый пункт договора.

Еще один излюбленный прием строительных фирм — прописывать в договоре различные штрафные санкции в отношении дольщиков, например, за расторжение ДДУ в одностороннем порядке.

Этот пункт вообще противоречит законодательству. Если строительная компания допустит нарушения условий договора, участник проекта может его аннулировать, выслав соответствующее уведомление застройщику, а в случае существенных нарушений, может обратиться в судебную инстанцию и взыскать с последнего неустойку. Нередко в ДДУ можно найти пункт, ограничивающий право участника отказаться от договора при обнаружении дефектов строительства до того момента, пока застройщик не соизволит рассмотреть его требование об устранении недостатков.

Очень интересное положение, но абсолютно незаконное, поскольку любые условия, освобождающие застройщика от ответственности за допущенные им недостатки, являются ничтожными. В договор могут быть включены и другие пункты, ущемляющие и ограничивающие права дольщиков, которые сложно обнаружить, не имея профессиональных юридических знаний. Фантазия застройщиков, также как и их аппетиты, очень разнообразны.

Можно еще долго перечислять условия, которые виртуозно вставляют в договоры юристы строительных компаний, пытаясь переложить на дольщиков свои издержки. Лазеек в законе на сегодняшний день еще достаточно много, чем удачно пользуются застройщики. Дольщики в своем большинстве не знают ни законов, ни своих прав. Многие граждане, не глядя, подписывают документы, позволяя себя обманывать и становясь очередными жертвами недобросовестных строительных фирм.

Неудивительно, что все это заканчивается очень плачевно, за свое невнимание впоследствии дольщикам приходится платить слишком высокую цену. Общество защиты прав дольщиков поможет гражданам избежать неприятных последствий и рисков, при заключении ДДУ с застройщиком. Юристы нашей организации проведут профессиональную комплексную проверку строительной компании и документов, в рамках которой осуществляется:.

В ходе проверки все положения ДДУ анализируются с точки зрения их соответствия юридическим нормам законодательства, выявляются условия, которые тем или иным образом ущемляют права дольщика, определяются пункты, которые могут в будущем привести к нежелательным последствиям для участника долевого проекта.

Юрист делает письменное заключение и вносит правки в текст договора. При необходимости составляется новый проект ДДУ, соответствующий требованиям действующего законодательства. Мы всегда рады вам помочь: проконсультируем, ответим на ваши вопросы, дадим профессиональные советы, защитим ваши интересы. Будьте в курсе новостей! Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Перейти к контенту Меню. Платите только за результат! Поэтому прежде, чем подписывать договор, который предлагает застройщик, его необходимо тщательно проверить: не имеются ли в нем пункты, противоречащие закону, и условия, невыгодные для дольщика. Желательно в этом вопросе не полагаться на свои поверхностные юридические знания, а обратиться к юристу, который, проанализировав документ, вынесет заключение: стоит ли подписывать договор в таком виде, или ряд его положений требуют доработки с учетом интересов дольщика.

Этот пункт очень важен, так как именно в нем даются характеристики будущего жилья. Какую в итоге квартиру получит дольщик, во многом зависит от того, как и насколько подробно описан объект.

Многие застройщики, пользуясь неосведомленностью граждан в вопросах строительства, не включают подробное описание технических характеристик объекта, материалов изготовления, перечень сантехнических и электротехнических работ и т. По закону, начиная с шестьдесят первого дня просрочки передачи жилья, дольщик может взыскать с застройщика неустойку за несоблюдение сроков строительства. Сумма неустойки рассчитывается в соответствии со ставкой Центробанка, действующей на момент взыскания.

Если в документе указана расплывчатая формулировка, то у застройщика появляется возможность уменьшить сумму положенной компенсации. Поэтому дольщику необходимо внимательно отнестись к этому пункту договора и проследить, чтобы в нем был указан конкретный срок сдачи дома. На чем еще необходимо остановить свое внимание при подписании договора. Очень часто застройщики пытаются взвалить на плечи участников проекта свои обязанности по оплате коммунальных платежей за построенный объект.

Нередко между этими двумя событиями проходит несколько месяцев, и нетрудно почитать, какая сумма может набежать в итоге. Однако ст. У граждан данная обязанность появляется только после того, как они примут квартиру и подпишут передаточный акт. Как заключить ДДУ без неприятных последствий.

Избежать такого развития событий можно и нужно. Конечно, самостоятельно справиться с юридически подкованными сотрудниками строительной компании нелегко, да и вряд ли получится.

Для этого есть юристы, которые за свою практику проанализировали не один десяток ДДУ, и не понаслышке знают все уловки застройщиков. Профессионалам не составит труда отыскать в документе скрытые детали, замаскированные условия и другие разнообразные нюансы, изобретенные застройщиками, с целью уйти от ответственности, переложить свои расходы на плечи дольщиков и возложить на них новые обязательства.

Вам также может быть интересно. Статьи про нюансы ФЗ 0. Всё о ДДУ 0. Другие советы 0.

Юридическая экспертиза ДДУ, анализ документов застройщика по долевому строительству

Планирую купить квартиру у одного из застройщиков в Санкт-Петербурге. Интересны "подводные камни", в частности:. Как правильно поступать в случае, если указанный в договоре срок сдачи квартиры переносится на несколько месяцев? Нужно ли требовать изменить формулировку "предполагаемый срок" на "срок"? Не является ли это лазейкой для застройщика?

11 подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214, о которых вы не знаете

Покупка квартиры по ДДУ таит в себе в риски. Кто бы мог подумать, не правда ли? Застройщик может задержать передачу квартиры, бросить стройку или обанкротится. Но прежде чем познакомиться со всеми всадниками апокалипсиса, давайте обратим внимание на подводные камни договора долевого участия в строительстве ФЗ Если вам прописали в договоре, что вы доплачиваете при изменении площади квартиры, то вы доплачиваете.

Проблему проще предупредить! Качественная проверка документов предоставят Вам полную правовую защищенность, а также поможет избежать сложностей в будущем. Срок оказания услуги - от 1 до 3 часов в зависимости от объема документа. Срок оказания услуги - от 3 рабочих дней. Цена услуги составляет от рублей и зависит от места расположения объекта, офиса застройщика Санкт-Петербург или Ленинградская область , объема строительной документации. Стоимость юридического сопровождения покупки квартиры в новостройке в СПб:.

Купить систему Заказать демоверсию. Договор участия в долевом строительстве.

Для выполнения трансформации отчетности необходимы хорошие знания международных стандартов в области учета активов, обязательств и капитала. Кроме того, при переходе на МСФО организации потребуется провести определенную подготовительную работу методологического и организационного характера. В отличие от конверсии трансформация представляет собой не регулярный, а периодический процесс. Трансформация включает подготовительный, основной и технический этапы.

Юридический анализ договора долевого участия 2020

В отделении патологии беременности врач акушер - гинеколог Бирюкова Ирина Михайловна очень внимательна, реагирует на все обращения. Как врач - большой профессионал. Операцию кесарево сечение акушеры - гинекологи Антропова Г. Врач анестезиолог-реаниматолог Стодоля С. Молодые врачи-неонатологи поразили своей работой, очень внимательные и знающие свое .

Барлоу проводит тренинги в таких организациях, как Всемирный банк, Hewlett-Packard, Chevron, Avon, Philips, Morgan Stanley, DHL и др. Почему компаниям важно уметь слушать тех, кто ругает ее продукты.

Он отвечает за утрату, недостачу или повреждение багажа вне зависимости от наличия его вины в этом и несет ответственность за случай, если иное не предусмотрено законом (п. Единственный случай, когда ответственность с перевозчика снимается, - наличие доказательств, что повреждение или утрата груза произошли из-за обстоятельств, которые он не мог предотвратить и устранить (п. Сумма возмещаемого ущерба зависит как от того, что именно произошло с грузом (утрата, недостача или повреждение), так и от его стоимости, определяемой исходя из цены, указанной в счете продавца или в договоре. Цена груза может быть рассчитана с учетом стоимости перевозки.

Задержание таких личностей входит в обязанности сотрудника ГИБДД. В некоторых случаях инспектор может потребовать предъявить паспорт транспортного средства (ПТС). Водитель должен предъявлять документы без каких-либо удерживающих устройств, по требованию инспектора необходимо вынуть их из обложек. Если документов нет, инспектор имеет право задержать водителя. Но может предоставить время, не больше 3 часов, чтобы водителю доставили необходимые документы на пост. За любое вольное или невольное нарушение водитель понесет ответственность.

Услуга «Юридическая экспертиза ДДУ в СПб». Цена проверки ДДУ зависит от объема документа - от до рублей и включает в себя: детальный анализ договора на соответствие законодательству РФ, в том числе ФЗ; выявление "подводных камней" проекта ДДУ и анализ правовых последствий заключения представленного договора  Услуга «Правовой анализ документов застройщика и ДДУ для заключения договора долевого участия в строительстве». Цена зависит от объема выполняемой экспертом работы - от рублей: комплексное юридическое (экспертное) заключение по безопасности сделки.

ОСНО обязывает ИП в обязательном порядке вести бухгалтерский и налоговый учет с оплатой таких налогов как НДС, налог на имущество, НДФЛ и другие в т. Для снижения налоговой нагрузки мы рекомендуем в момент регистрации ИП, либо в течение 30 дней с момента отрытия ИП подать в налоговую инспекцию заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН, упрощенка). Заявление о переходе на УСН можно подавать одновременно с пакетом документов на регистрацию ИП.

В кадастровом паспорте этой информации не имеется. Начав оформление документов, вы можете столкнуться с проблемой заключения договора социального найма.

Важно знать: ее должны предъявлять по первому требованию гражданина. Случаев, когда в каком-то заведении вам не обязаны давать жалобную книгу, законом не предусмотрено. То есть не дать вам высказать какие-то замечания и нарекания в письменной форме никто не имеет права.

Начало лечения с добрых слов-порадовало. Затем девочки, как агелы в белых халатах, помогли переодеться, положили на кровать, поставили фалеевский катетер (я 27 лет катетеризировалась утро и вечер, и не знала как мне в больнице это делать, т.

Также выражаю благодарность вике и сюзи, тренировки которых с удовольствием посещаю!. Ответ руководства:Благодарим Вас за теплые слова в адрес наших инструкторов. Ответ руководства:Большое спасибо, Марина одна из лучших. И наладьте вентиляцию в мужской раздевалке, дышать нечем!.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Бронислава

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  2. Виссарион

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. gimdinaders

    Как хорошо что удалось отыскать такой замечательный блог, и тем более отлично, что есть такие автора толковые!

  4. Виктория

    Сограждане:поделителсь, кто как планирует спасти свою накопленную зарплату за годы работы от неминуемой гибели?