+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ликвидация застройщика долевое участие

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ликвидация застройщика долевое участие

Приобрела квартиру по ДДУ. В г подписали акт приемки, сделали ремонт и в г въехали. Обнаружились существенные недостатки. Написала претензию застройщику на устранение. А застройщик - группа компаний.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня рынок недвижимости очень нестабилен и некоторые строительные компании порой переживают серьёзный кризис, вынуждающий их объявлять себя банкротами.

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Приобрела квартиру по ДДУ. В г подписали акт приемки, сделали ремонт и в г въехали. Обнаружились существенные недостатки. Написала претензию застройщику на устранение. А застройщик - группа компаний. ДДУ был заключен с одной из них. Застройщик претензию не принял, ответив что не является правопреемником.

А фирма которая заключала ДДУ уже несколько раз перепродана, зарегестрирована в другом городе и сейчас находится в стадии реорганизации и уже в течение года не подает налоговую отчетность - это по данным сайта ФНС. А бывший гендиректор продолжает строительство других домов в качестве ген директора этой группы компаний. Здравствуйте, надо смотреть ваш договор ДДУ, но вообще согласно закону Застройщиком является вторая сторона по договору ДДУ, поэтому претензии вы действительно должны предъявлять именно к нему, именно он и отвечает за недостатки переданного объекта.

Вы не можете предъявлять претензии не стороне договора ДДУ в данном случае. Поэтому вам надо судиться будет именно с той фирмой которая перепродана или реорганизована , однако посмотрите, будет ли в этом толк.

Федеральный закон от Договор участия в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве далее также — договор одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Правительство Российской Федерации издает правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Ответственность за нарушение обязательств по договору.

А можно перевести в плоскость уголовного права и возбудить дело на гендиректора по предоставлению услуг не надлежащего качества или по покушению на мошенничество? Это будет сделать весьма сложно, поскольку в данном случае дом был принят, лишь через два года были выявлены недостатки, скорее всего полиция сошлется на наличие именно гражданского спора, можете попробовать, как одно из средств, но шансов мало. А по субсидарной ответственности это только к последнему учредителю и руководителю и только после банкротства?

Постановление Правительства РФ от Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находится в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение.

В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Инженерные системы вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.

Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов вспомогательных помещений с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях кроме прихожей и коридора , должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах.

Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Размещение над комнатами уборной, ванной душевой и кухни не допускается.

Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме коридоры, вестибюли, холлы и др.

Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1: При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

По недостаткам: уровень шума в жилой комнате превышает санитарные нормы замерено аккредитованной лабораторией , индекс изоляции воздушного шума межквартирной стены менее 50 дб, высота потолков в квартире 2м 49 см.

Этого достаточно, чтобы признать квартиру непригодной к проживанию? Как я уже указывал, что данный факт фиксирует комиссия, либо можете проводить независимую экспертизу.

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает: прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов; определение перечня дополнительных документов заключения акты соответствующих органов государственного надзора контроля , заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения , необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим не соответствующим установленным в настоящем Положении требованиям; в ред.

При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование; в ред. Но компания, насколько я понимаю, существует, значит есть правопреемство.

Согласно ст. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей участников , изменение которых вызвано реорганизацией.

Верховный суд недавно в обзоре судебной практики за г. Вы конечно вправе подать заявление в полицию, но доказать будет не так просто. Скорее всего полиция скажет, что это в гражданско-правовую плоскость. Деньги у собственников не украдены, жилье введено в строй. Договора подписаны, непригодной для проживания данная квартира судя по всему не является. Данные факты можно подтвердить комиссией.

Также лучше всего подтвердить выводы комиссии экспертизой люди, обладающие специальными знаниями. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

Собственно если застройщик ликвидируется и правопреемников у него нет, то в такой ситуации сделать тут что-либо очень сложно. Единственный вариант — привлечение к субсидиарной ответственности руководство компании, но далеко не факт, что это сработает, так как должны быть основания плюс надо понимать кто вообще учредители.

Ответственность должника и иных лиц в деле о банкротстве. Если должник признан несостоятельным банкротом вследствие действий и или бездействия контролирующих должника лиц, такие лица в случае недостаточности имущества должника несут субсидиарную ответственность по его обязательствам. Если должник признан несостоятельным банкротом вследствие действий и или бездействия нескольких контролирующих должника лиц, то такие лица отвечают солидарно. Контролирующее должника лицо, вследствие действий и или бездействия которого должник признан несостоятельным банкротом , не несет субсидиарной ответственности, если докажет, что его вина в признании должника несостоятельным банкротом отсутствует.

Такое лицо также признается невиновным, если оно действовало добросовестно и разумно в интересах должника. Размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица равен совокупному размеру требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, а также заявленных после закрытия реестра требований кредиторов и требований кредиторов по текущим платежам, оставшихся не погашенными по причине недостаточности имущества должника.

Размер ответственности контролирующего должника лица подлежит соответствующему уменьшению, если им будет доказано, что размер вреда, причиненного имущественным правам кредиторов по вине этого лица, существенно меньше размера требований, подлежащих удовлетворению за счет этого лица.

Теоретически Вы можете подать заявление — как минимум с той целью, чтобы оказать давление на директора. Но по факту очень мало шансов, что кто-то что-то возбудит. Здесь больше гражданско-правовые отношения, чем уголовные. Или мошенничество по договору. Вот, есть общие нормы, контролирующие вопросы возмещения убытков. По мимо всего, что советовали коллеги, я не исключаю возможности написать вам еще в Администрацию района, Мэрию, Обратиться в Органы прокуратуры, пусть дают официальные ответы-советы.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Долевое участие в строительстве Застройщик ликвидирует фирму до окончания гарантийного срока Приобрела квартиру по ДДУ. Подскажите пожалуйста как быть? Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Исаев Роман.

Как признается квартира непригодной к проживанию?

Застройщик ликвидирует фирму до окончания гарантийного срока

Банкротство застройщика — страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство — сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Впервые он был введен еще в году и первоначально касался всех юридических лиц.

Застройщик банкрот, что делать дольщикам

Главный риск долевого строительства заключается в опасности неожиданного становления застройщика банкротом. В этой ситуации компания, осуществляющая строительные работы, далеко не всегда виновата, и может вовсе не являться обманщиком. Просто в результате неграмотного распределения ресурсов в один момент она остается без средств, необходимых для того, чтобы продолжить работу. Однако, от этого никуда не девается бедственное положение дольщиков, которых лишило шанса на достойное существование в собственном жилье банкротство застройщика при долевом строительстве. Что делать, когда это случилось, и как минимизировать негативные последствия, поговорим в представленном материале.

Частично решить проблемы должны эскроу-счета. Кто может обанкротить застройщика. Признать компанию финансово несостоятельной вправе только суд. Они тоже имеют право банкротить должников.

Поскольку проблема банкротства организаций-застройщиков, лежит исключительно в правовой плоскости, то рассмотрение данного аспекта следует начать именно с правовой оценки обстоятельств. Ввиду того, что для участия в деле о банкротстве согласно действующему законодательству необходимо обладать денежным требованием к должнику, возникают вопросы о том, при каких обстоятельствах и какие права имеет тот или иной дольщик.

Отношение персонала доброжелательное,начиная от администраторов поселяющих в номер, медсестер на процедурах, массажистов, до официанток и горничных. Особую благодарность хочу выразить массажисту Сержанину Валерию Львовичу- массажист от Бога, благодаря массажу я просто ожила. Его руки дают здоровье, заряжает оптимизмом.

Полис ДМС дает право застрахованным пациентам получать медицинские услуги не только в рамках полиса ОМС, а также получить дополнительные медицинские услуги, оплаченные страховщиком. Жалобы на отказ в предоставлении или на некачественное оказание медицинских услуг по ДМС рассматриваются Росздравнадзором по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и Страховой компанией. Прямое возмещение ущерба, причиненного дорожно-транспортным происшествием. Страховое возмещение в связи с причинением вреда жизни и здоровью потерпевшего по прямому возмещению убытков не производится, если дорожно-транспортное происшествие произошло до 26.

В случае накопления серьёзных финансовых требований к переговорам необходимо привлекать высококвалифицированных юристов. Требования банковской гарантии, как правило, можно избежать, если морская линия выдаёт только обычную накладную на груз (т. Именно поэтому экспедиторам и транспортным операторам рекомендуется по возможности согласовать работу с линиями именно с помощью таких накладных.

Что касается документации на землю, то наследник должен предоставить план кадастра, свидетельство собственности наследодателя, оценку участка. Второстепенные документы документы, которые подтверждают, что наследник и умерший фактически считались родственниками (это может быть свидетельство рождения или брака, а также паспорт); список наследующих недвижимое имущество, или претендующих на наследство (в списке имена и контакты); Перед принятием наследства необходима проверка недвижимости, так как с получаемым имуществом в наследство вы берете на себя все обязательства по данному имуществу, погашение кредита, финансовые обязательства и т. При унаследовании квартиры С документами на квартиру дело обстоит несколько сложнее, так как список таких документов весьма обширный, то документы принято делить на три основные группы: правоустанавливающие, техническая документация и жилищные документы на квартиру. Необходимые документы и порядок подтверждения права собственности на квартиру Сразу приготовьтесь, что при самостоятельном оформлении документов возможны различные проблемы и задержки в оформлении, так как ситуации бывают разные и универсальной схемы регистрации не существует. Для оформления квартиры актуализируют стандартный пакет документов, который необходимо подготовить перед самой процедурой: правоустанавливающие документы любой договор основания, который подтверждает ваше право на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство); технический паспорт и технический план БТИ; справка из домовой книги; паспорта или документы, подтверждающие личность владельцев Перечень документов для оформления земли в собственность собственноручно заполненное заявление в заявлении обязательно должны быть указаны - цели дальнейшего использования участка (огородничество, фермерское хозяйство или строительство дома); документы, удостоверяющие факт перехода прав собственности договор приватизации, купли-продажи, мены, решение суда и так далее); технический паспорт на строения, гаражи, сараи, здания, расположенные на участке; кадастровый паспорт Если участок земли оформляется на индивидуального предпринимателя, то возможно потребуется и копия свидетельства ОГРН.

Однако при выполнении их учащимся необходимо помнить о согласованности действий и о целесообразности распределения напряжения. Можно предложить включиться в выполнение упражнения и другим учащимся (перетягивание каната, прыгалки, игра в воображаемый мячик и т. Упражнение направлено на бесконтактное, но одновременное действие двух участников, учит обмену энергетикой. Постоянно выполняя описанные выше упражнения, пара сможет лучше понимать и чувствовать друг друга, как на тренировках, так и на турнирах; ярче выглядеть (а значит, быть интересной зрителю).

Если ликвидация обычной организации происходит по общей схеме, то в отношении строительной фирмы порядок определяется параграфом 7, гл.9 ФЗ «О банкротстве застройщиков». Процесс включает в себя много этапов. Но фактически банкротство застройщика в году происходит в два шага  Он формируется из фактических затрат на долевое участие и ущерба, который вычисляется из разницы между рыночной стоимостью недвижимости и оплаченной суммой по факту. Важно: за нежилое помещение, при банкротстве застройщика можно возместить лишь фактически уплаченную сумму. Пакет документов подается в 3-х экземплярах.

Отличное занятие, где можно поработать не только мышцами, но и головой. Ответ руководства:Вике Храмцовой объявлена благодарность, спасибо за добрые слова. Во сколько обойдется абонемент на полгода?. Ответ руководства:Здравствуйте, занятия с персональным тренером проводятся в любое удобное для Вас время по предварительной записи.

Так же хотим отметить большое трудолюбие к работе Малютину Марию Егоровну. Ну и конечно благодарность всему коллективу.

Если ребенок рождается после покупки квартиры, то он имеет право на получение доли в жилом помещении. В связи с этим в договоре прописывается, если дом приобретен за средства мат. Стоит отметить, что в случае покупки жилья под материнский капитал лицо, являющееся сожителем владельца сертификата, не имеет право на получение части в недвижимости.

Высокая тренерская квалификация в нескольких дисциплинах позволяет комплексно и качественно вести обучение. Идет набор на занятия по бальным танцам для взрослых.

Выписка из ЕГРН Кадастровый паспорт не нужно предоставлять - у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН. Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления( " первичка" - новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее не были зарегистрированы в Росреестре или до 1998 года в БТИ) -Второе - документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:В противном случае в регистрации права собственности будет отказано. Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рубен

    Фига! Молодец!

  2. Марина

    У нас будет все, что мы только захотим! Главное – не бояться!

  3. alomisin

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  4. Стоян

    Эта весьма хорошая фраза придется как раз кстати

  5. Нина

    Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  6. mittomabun

    а я заберу палюбому спс