+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Какие нужны документы для продажи квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Какие нужны документы для продажи квартиры

Юридическая консультация. Андрей Кацайлиди. Управляющий адвокатским бюро. Если вы решили продать жилье, вам предстоит нелегкий процесс: нужно собрать все документы для продажи квартиры, посетить разные организации и.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих.

Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой. Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные. Обязательные необходимы для регистрации сделки в МФЦ либо Росреестре.

Дополнительные нередко требуют риелторы и покупатели для проверки юридической чистоты квартиры. Некоторые из них необходимы при привлечении покупателем дополнительных денежных средств — ипотечного кредита или материнского капитала.

Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца. Продажа квартиры также может быть инициирована третьими лицами:. Паспорта всех собственников квартиры Если есть собственники младше 14 лет, вместо паспортов потребуются их свидетельства о рождении и паспорт одного и законных представителей — родителя либо опекуна.

Собственники в возрасте лет должны предоставить и свой паспорт, и паспорт законного представителя. Договор купли-продажи квартиры Во многих случаях ДКП должен быть заверен нотариально. Разрешение органов опеки и попечительства Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние.

Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя Если интересы собственников представляет доверенное лицо. Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно.

Однако многие покупатели стараются нотариально заверить документ, чтобы дополнительно обезопасить себя от возможного оспаривания сделки. Если нотариальное заверение договора в вашем случае по закону необязательно, специалисты не советуют составлять документ самостоятельно или скачивать из интернета. Это связано с тем, что каждая сделка уникальна, а шаблонные образцы не учитывают важных для каждого конкретного случая деталей.

Эксперты советуют для составления документа пользоваться услугами юристов или риелторов. Если в тексте договора будет обнаружена даже одна ошибка, в том числе орфографическая, сделку могут приостановить.

Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца:. Если единственный либо один из собственников квартиры — несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста:. В некоторых регионах РФ полная дееспособность наступает в 16 лет. Также дееспособность наступает раньше, если ребенок вступает в брак либо начинает трудовую деятельность.

В этих случаях сделку купли-продажи жилья проводят на общих основаниях. Если же несовершеннолетний не полностью дееспособен, потребуется разрешения органов опеки и попечительства.

Частично дееспособный ребенок может присутствовать на сделке вместе с законным представителем. Нотариальное заверение сделки обязательно. Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи — документ, гарантирующий проведение сделки.

Составляется покупателем — продавец его просто подписывает. Кроме этого, понадобится расписка о получении продавцом аванса или задатка. Составляется продавцом от руки по банковскому образу. Покупатель передает ее банку. Иногда банки просят, чтобы собственники выписались из квартиры перед сделкой и предоставили соответствующую справку. Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя — их получают в качестве задатка покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен.

Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу. На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу. После они совместно вносят необходимую сумму на счет или в кассу банка, получают справку о погашении ипотеки и закладную с соответствующей отметкой. Регистратор заполняет форму о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

Заявители оплачивают госпошлину рублей. Ограничение снимают в течение 3 рабочих дней. После этого собственникам выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости без ограничений. На них ПФ перечисляет деньги. Копии выписок по лицевым счетам и о поступлении средств продавцы передают покупателям, а те — Пенсионному фонду. Если покупатель и с ипотекой, и с материнским капталом, потребуется предварительный договор, расписка о задатке, копии финансового лицевого счета.

Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если у вас на руках нет оригинала правоустанавливающего документа, вы можете заказать его копию в МФЦ или регистрационной палате. Архивная содержит информацию о тех, кто был прописан раньше и имеет право прописаться в будущем, если, к примеру, в данный момент находятся в тюрьме.

Документ выдают только собственникам. Услуга бесплатная. Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре перечень указан выше. Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений.

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время. За летнюю деятельность наша компания успешно преодолела несколько кризисов отрасли. Мы научились быстро адаптироваться к происходящим изменениям, и каждую сложную ситуацию рассматриваем как время возможностей и профессиональных действий.

Мы продолжаем работатьв штатном режиме и делаем все для того, чтобы выполнить свои обязательства перед вами в срок. Берегите себя и своих близких! Оставайтесь в своих домах, пока мы строим для вас новые! На сайте компании в режиме онлайн вы можете задать любые вопросы, забронировать квартиру, заключить договор долевого участия или предварительный договор купли-продажи.

Наши менеджеры всегда на связи! Мы заботимся не только о вашем здоровье, но и семейном бюджете. Ознакомьтесь с нашими специальными предложениями и получите дополнительную скидку 30 р при покупке он-лайн. Сейчас от новой квартиры вас отделяют всего 4 действия. Итак, следуйте инструкции:. Успейте купить квартиру на максимально выгодных условиях! Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры?

Кто может быть продавцом квартиры Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца. Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре 1.

Нотариальное заверение договора купли-продажи Договор купли-продажи простой формы Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно. Нотариально заверенный Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца: Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей для несовершеннолетних.

Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки.

Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется.

Выписка из домовой книги — заказывается бесплатно в паспортном столе. Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность стоимость услуги — тысячи рублей. Кроме этого, нотариус потребует документы покупателей: Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей для несовершеннолетних.

Свидетельство о браке, если покупатели — супруги. Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг стоимость услуги — тысяч рублей. Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется.

Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства. Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность стоимость услуги — тысяч рублей. Продажа квартиры, где собственником, является несовершеннолетний Если единственный либо один из собственников квартиры — несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста: дети до 6 лет считаются по закону недееспособными; с 6 до 14 лет — частично дееспособными; с 14 до 18 — ограниченно дееспособными; с 18 — полностью дееспособными.

Список дополнительных документов для продажи квартиры Дополнительные документы для сделки купли продажи необходимы в 3 случаях: если квартиру покупают в ипотеку; продается квартира, купленная в ипотеку; для покупки используется материнский капитал. При ипотеке Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи — документ, гарантирующий проведение сделки.

После этого снимают обременение — подают в Регистрационную палату или МФЦ: паспорта; договор купли-продажи; ипотечный договор; закладную; справку о погашении задолженности. Для регистрации сделки купли-продажи, в УФРС или МФЦ подают пакет документов: паспорта всех собственников квартиры; нотариально заверенный договор купли-продажи; если собственник один из супругов — нотариально заверенное разрешение второго супруга; если в квартире прописаны либо являются собственниками несовершеннолетние дети — разрешение органов опеки и попечительства; свидетельство о браке или разводе, если квартира куплена в браке или в паспорте и свидетельстве о собственности разные фамилии.

Правоустанавливающий документ Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Выписка по лицевому счету Доказывает, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам.

Справка об отсутствии задолженности либо расторгнутые договоры За услуги кабельного телевидения, телефонной связи, интернет, домофон.

Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров Подтверждают адекватность продавца на момент совершения сделки. Документы для покупки квартиры Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре перечень указан выше.

Чтобы купить жилье в новостройке, дополнительно понадобятся: инвестиционный договор с застройщиком; акт приема-передачи. Чтобы убедиться в надежности девелопера, специалисты рекомендуют проверять: проектную декларацию; технические документы; разрешение на строительство; выписку из ЕГРП о правах на земельный участок; поэтапный план здания; выписку из ЕГРЮЛ. Читайте также:.

Вернуться к списку статей. Заказать звонок.

Документы для продажи квартиры в 2020 году

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже.

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.

Заявителем были внесены денежные средства на электронный кошелек продавца. Однако приобретение указанного телефонного аппарата не состоялось по причине не исполнения обязательств со стороны продавца. Заявитель просит провести процессуальную проверку указанных в заявлении сведений. Принять меры к установлению лица, совершившего неправомерное списание денежных средств с счета заявителя.

Документы для продажи квартиры

Претензионное обращение может быть оформлено любой стороной какого угодно официального договора. Чаще всего подателями претензий являются:Претензии между поставщиками и покупателями могут быть вызваны недопоставкой, неправильным расчетом цифр в договорных документах, другими нарушениями условий договора. Если претензия касается физического лица, она регламентируется Законом о защите прав потребителей. Случается, покупатель уже оприходовал товар у себя, но по какой-то причине решил возвратить его поставщику.

Если договора нет, это не означает, что покупателю нечем себя защитить. Если продавец не исполнил свое обязательство по поставке и в этот срок, то покупатель имеет право начать расчет пени за каждый день просрочки.

Свежезарегистрированные налогоплательщики имеют возможность применять УСН с момента регистрации, если подадут уведомление о переходе на УСН:Бывает и так, что после подачи уведомление о переходе на УСН поняли, что ошиблись со сменой режима. Надо включительно до 15 января года, с которого собирались применять упрощенку, уведомить инспекцию об отказе от УСН (рекомендуемая форма N 26. Чтобы сохранить УСН, нужно соответствовать критериям "для сохранения упрощенки":Кстати, до момента перехода на УСН численность работников может превышать 100 чел. Но уже с начала применения упрощенки надо соблюдать лимит. Иными словами, если вы еще не применяете упрощенку, а используете другую базовую систему налогообложения (например традиционную систему налогообложения с НДС), то для перехода вам нужно отвечать критериям "для перехода". Но после перехода следите за выручкой и за количеством сотрудников, чтобы они не превысили критерии "для сохранения". Организации рассчитывают налог на имущество с недвижимости по кадастровой стоимости, если выполняются условия:республика Алтай, Дагестан, Северная Осетия, Крым; Алтайский, Красноярский, Приморский, Пермский край; Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская, Томская области, г. Индивидуальным предпринимателям налог на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости рассчитывает налоговая инспекция по месту нахождения имущества.

Контролирующая функция заключается в обеспечении качественного наблюдения за предоставлением действительно достоверных сведений. Отчетная информация используется внешними пользователями, оценивающими эффективность компании (например, в отрасли), а также для проведения аналитической работы внутри организации. Отчетность формируется на основе принципов достоверности и своевременности отражения учетных операций, а также сопоставимости конечных показателей отчета с аналогичными данными прошлых периодов.

Список документов, необходимых для продажи квартиры (см. ниже) будет зависеть как от нашей субъективной ситуации с квартирой (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т.п.), так и от пожеланий нашего Покупателя. Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е. их не требует регистратор), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, снижающие его риски, а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует ипотеку). Разберем это по порядку.

Существенность показателей содержащихся в бухгалтерской отчетности, определяется не столько их количественным выражением, сколько той ролью, которую играет наличие определенной информации в оказании помощи заинтересованным пользователям в оценке финансового положения и финансовых результатов деятельности организации. Показатель считается существенным, если его отсутствие в бухгалтерской отчетности может повлиять на экономические решения пользователей, принимаемые на основе отчетной информации.

Проведение семинара-совещания с главами муниципальных органов с целью усиления организации работы по запрету курения, обучения в части законодательства, концепции и стратегии и методов. Создание при поддержке Координационного совета по борьбе против табака при Минздравсоцразвития Чувашии контрольно-экспертных групп во всех муниципальных округах с целью наблюдения запрета курения в бюджетных организациях. В состав групп войдут журналисты (с целью обеспечения освещения в СМИ), представители правоохранительных и надзорных органов.

Особенно хочется поблагодарить организаторов, поваров, официантов, в частности, официанта Дмитрия, за прекрасное обслуживание, профессионализм и внимание. Бон Аппетит, огромное спасибо, за вкусные завтраки, обеды и ужины, внимательное отношение, приятную атмосферу. Желаем всем процветания, благодарных отдыхающих, и новых побед.

Расходы, произведенные в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в течение срока, к которому они относятся. В бухгалтерском балансе отражается величина уставного капитала, зарегистрированная в учредительных документах как совокупность вкладов (долей, акций по номинальной стоимости, паевых взносов) учредителей (участников) организации. Фактическая задолженность учредителей (участников) по вкладам (взносам) в уставный капитал отражается в бухгалтерском балансе отдельно. Суммы дооценки внеоборотных активов организации, проводимой в случаях и порядке, установленных правилами страны - члена СНГ, отражаются как добавочный капитал.

Перепланировка также становится практически невозможной. Как показала практика для владельцев квартир в современной жизни приватизация является дорогостоящей процедурой. Как и в любой стандартной процедуре требуется оплатить государственную пошлину и другие дополнительные расходы. Окончательную стоимость определить трудно, для каждого собственника она является различной.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алевтина

    Интересный эксперимент. Что будет посмотрим - я не предсказатель :)

  2. Мальвина

    Интересный пост, спасибо. Также вторичен лично для меня вопрос “будет ли продолжение? :)