+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как перейти в тсж от управляющей компании

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как перейти в тсж от управляющей компании

Товарищество собственников жилья ТСЖ — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме или Если эти дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых находятся инженерные сети и другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в этих домах. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В жилищном законодательстве предусмотрено несколько форм управления общедомовым имуществом многоквартирного дома. Наиболее популярными вариантами является привлечение для этих целей управляющей компании или же создание товарищества собственников жилья.

Почему ТСЖ а не управляющая компания?

При использовании материала ссылка на источник обязательна. Создание ТСЖ и, как следствие, уход от УК, ранее управлявшей домом, мне всегда напоминал бракоразводный процесс по эмоциональному накалу и количеству выливаемого в оба адреса негатива.

Исключения редки и этому есть совершенно логичное объяснение. С одной стороны, в подавляющем большинстве случаев собственники жилья уходят от УК и создают ТСЖ только в тех случаях, когда они доведенные до отчаяния разорительной квартплатой и низкокачественными услугами.

Реже — романтики и авантюристы, которые насмотревшись на состоявшиеся, крепкие товарищества, искренне полагают, что достаточно зарегистрировать ТСЖ и все земные блага прольются на дом обильным дождем. С другой стороны, для УК, как коммерческой организации, пусть трижды добросовестной, каждый дом это источник дохода и терять дом, значит терять часть прибыли. Какая уж тут любовь. Настоящие войны разворачиваются на этой почве: ломается общее имущество, домофоны, приборы учета, срываются и меняются по пять раз на дню замки.

Редко обходится без рукоприкладства. В орбиту спора оказываются втянутыми значительные людские силы, казалось бы, вообще не имеющие самостоятельного интереса в управлении домом. Слава Богу, пик этих войн прошел, у сторон наработался какой-никакой опыт более цивилизованного и безболезненного решения подобных коллизий.

Контролирующие и надзорные органа натоптали под собой определенную позицию, а то ведь раньше выступали в виде зрителей, а то и откровенно лоббировали УК, надо полагать небескорыстно. Прокуратура, последние десятилетия занимающаяся исключительно правовыми подрядами, тоже насупила бровушки.

Прямо бюро добрых советов, хоть с топором в голове приди. А хозяйствующий субъект — ТСЖ с полутысячей жильцов, которые не знают куда уже и обратиться, хотя в какую сторону ни плюнь — попадешь на погон. Органы местного самоуправления выработали регламенты передачи домов при смене формы управления. Сформировалась судебная практика. Однако, при всем кажущемся благолепии, представляется совершенно очевидным, что в случае возникновения конфликтной ситуации при передаче дома от УК к ТСЖ, последнее оказывается в менее выгодном положении и наименее защищенным.

У управляющей компании опыт, штат, в т. Из собственного опыта Анализируя все конфликты подобного рода, свидетелем или участником которых мне приходилось быть, я бы отметил две основные, на мой взгляд, ошибки собственников. Не будь этих ошибок, удалось бы избежать многих негативных последствий возникшей конфронтации.

Во-первых, никогда не следует придавать широкой огласке тот факт, что в доме планируется создание ТСЖ. Еще будет для этого время. У новорожденного ТСЖ есть неисчерпаемые возможности для самопиара, но сначала нужно как минимум зарегистрироваться и пережить послеродовую лихорадку, что уже удается не всем. Следует отдавать себе отчет, что УК вам в этом деле не только не помощник, но и первый враг и вредитель, причем деятельный. Для УК опасна даже не сама потеря отдельно взятого дома, а пример для других домов.

Наивно полагать, что вас отпустят с миром, да еще дадут пирожков на дорожку. Обычно наоборот. Поэтому управляющая компания на вашем примере постарается сделать все, чтобы показать другим всю пагубность отказа от их услуг и предотвратить массовый исход.

При этом, с учетом невысокой правовой грамотности, а зачастую и интеллекта отдельных собственников, методы не отличаются особой замысловатостью и представляют из себя банальную ложь. И чем более она нелепа, тем более вероятность того что она сработает. Наиболее уязвимыми оказываются бабушки. Если вежливый и представительный мужчина в галстуке, доверительно шепнет им, что ТСЖ это тоталитарная секта, а инициативная группа состоит сплошь из ведьм и упырей, они тотчас в это уверуют, а через день еще и разнесут по всем окрестностям.

Чинопочитание в преклонном возрасте обостряется до патологии, а информационный вакуум, образовавшийся вокруг лавочки, способен втянуть в себя любой бред. Во-вторых, следует заблаговременно взять под контроль доступ в помещения общего пользования и технические помещения с инженерным оборудованием и сетями. Попросту говоря, сменить замки на тепловых пунктах, электрощитовых, чердачных помещениях и подвалах. И не надо питать иллюзий, что в этом противостоянии вам как-то поможет полиция, прокуратура, ГЖИ или еще кто либо.

На этом этапе борьбы вы будете один на один с УК, и рассчитывать можете только на свой потенциал. А упомянутая святая рать как всегда займет, в лучшем случае, созерцательную позицию. Тоже многократно проверено. Я уже не говорю про органы местного самоуправления, для которых ТСЖ давно стали костью в горле.

А слабых и подхалимов у нас бьют все, кому не лень. Одновременно не могу не сказать о следующей ситуации. При этом он самоустраняется от решения первоочередных, приоритетных задач по ремонту и реконструкции инженерных сетей и оборудования, конструктивных элементов, урегулирования договорных правоотношений в первую очередь с РСО, претензионных вопросов, земельных проблем, ОДИ и др.

Страшно это еще и тем, что девальвируется сама идея ТСЖ и вина в этом самих собственников, оказавшихся неспособными найти себе хотя бы на первое время, хотя бы со стороны, грамотного, опытного, квалифицированного управленца. Разумеется за хорошую зарплату, поскольку работа неблагодарная, а должность в реалиях сегодняшнего дня, почти расстрельная.

О технической документации В лучших традициях, начав с лирических страшилок, можно перейти к позитиву. Прежде всего, необходимо напомнить для чего в доме нужна техническая и иная документация: чтобы эффективно управлять домом, участвовать в различных муниципальных, региональных и федеральных программах софинансирования ремонтов, чтобы контролировать переходы права собственности на помещения и не допускать их отчуждения с долгами, чтобы владеть всей полнотой информации и грамотно аргументировать свою позицию в постоянных и неизбежных полемиках с многочисленными надзорными и контролирующими органами, которых развелось сегодня как тараканов за печкой, и еще для многого другого.

Необходимо иметь максимальный объем документации на дом, включая рабочий или на худой конец типовой проект с исполнительными схемами всех инженерных сетей и оборудования, паспорта и акты поверки на общедомовые приборы учета, документацию паспортного учета и свидетельство Роскомнадзора о регистрации ТСЖ как оператора персональных данных и еще много чего.

Как добыть техническую документацию Наш отечественный законодатель, в безграничной мудрости своей, в момент очередного просветления, дал новорожденным ТСЖ замечательный козырь. Не разыграть его в отношениях с прежней УК, мне представляется крайне неразумным, ибо карту эту еще никто не перебил, а сформировавшаяся судебная практика по данной категории споров, сегодня на стороне ТСЖ. Речь идет о праве вновь избранной назначенной УК или ТСЖ истребовать у предыдущего управляющего субъекта техническую и иную документацию, и корреспондирующая данному праву обязанность последнего данную документацию передать, а в случае отсутствия таковой, за свой счет восстановить и опять же передать.

Отсутствие таковой документации у эксплуатирующей МКД организации, порождает две проблемы. Первая — невозможность полноценной эксплуатации дома, проведения плановых, аварийных, регламентных, сезонных работ, текущего и капитального ремонта, ведения лицевых счетов, контроля за переходом права собственности на помещения с целью своевременного взыскания образовавшейся задолженности и пр.

Наличие в доме объектов повышенной опасности, как то тепловые энергоустановки теплообменники , лифты, мини-котельные и пр. О второй проблеме я умолчу, дабы не дать возможности кровожадным и недобросовестным сотрудникам контролирующих и надзорных органов, коих сегодня на каждого председателя ТСЖ приходится как блох на дворового Шарика, третировать упомянутых председателей, и без того доведенных до отчаяния нескончаемыми и противоречивыми законотворческими и правоприменительными излияниями.

А теперь о том же, но на основании норм закона и сформировавшейся судебной практики по данной категории споров. Эту часть статьи каждое вновь создаваемое или уже созданное ТСЖ может использовать как правовое основание искового заявления. Поскольку Кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию п.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно п. Подпункт 8 п. В соответствии со ст. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе п. В соответствии с п. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров; -журналы заявок жителей; -протоколы измерения сопротивления электросетей; -протоколы измерения вентиляции.

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Помимо технической документации, отсутствие которой делает невозможным управление МКД, Истцу также необходимы учетно-регистрационные документы. В соответствии с административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ в ред. В соответствии с Перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденным Постановлением Правительства РФ от N к таковым в т.

Собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица ТСЖ либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда. Судебная практика Из судебной практики можно сослаться в первую очередь на постановление Президиума ВАС от 30 марта г. Сказывается, очевидно, соседство с Верхним Судом РФ.

Кроме этого ст. Главное - не пропустите 2-х месячный срок, который начинает течь с даты общего собрания собственников о создании ТСЖ.

Тысяч на угреть нерадивую управляшку можно вполне. Тогда к вам на пьяной козе не подъехать. А ситуация эта отражена в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января г. Прочитаете, и сразу станет понятно, какой дамоклов меч нависает над каждым, кто таковой документацией не располагает. Судебный акт написан доходчивым языком и побуждает к действиям. Anonymous comments are disabled in this journal. Your IP address will be recorded.

Recommend this entry Has been recommended Send news. Log in No account? Create an account. Remember me. Facebook VKontakte Google.

Previous Share Flag Next. Всем удачи. Нарабатывайте практику. Tags: ЖКХ. Post a new comment Error Anonymous comments are disabled in this journal. We will log you in after post We will log you in after post We will log you in after post We will log you in after post We will log you in after post Anonymously.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Российское законодательство требует, чтобы многоквартирные дома более 16 квартир находились под чьим-либо управлением. Управлять домами могут только лицензированные организации — управляющие компании. За компаниями никто не следит, деятельность их самостоятельна и неподконтрольна, поэтому жильцы, желая, чтобы квартплата поступала не только по назначению, но и была прозрачна, ищут другие способы управления. Самостоятельно собственники квартир тоже могут управлять домом, если они объединены в товарищество или кооператив.

ПРЕКРАЩЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ ТСЖ

При использовании материала ссылка на источник обязательна. Создание ТСЖ и, как следствие, уход от УК, ранее управлявшей домом, мне всегда напоминал бракоразводный процесс по эмоциональному накалу и количеству выливаемого в оба адреса негатива. Исключения редки и этому есть совершенно логичное объяснение. С одной стороны, в подавляющем большинстве случаев собственники жилья уходят от УК и создают ТСЖ только в тех случаях, когда они доведенные до отчаяния разорительной квартплатой и низкокачественными услугами. Реже — романтики и авантюристы, которые насмотревшись на состоявшиеся, крепкие товарищества, искренне полагают, что достаточно зарегистрировать ТСЖ и все земные блага прольются на дом обильным дождем.

Согласно Жилищному кодексу собственники помещений в многоквартирном доме в любой момент могут изменить способ управления домом. Безусловно, без данной нормы жилищное самоуправление было бы невозможным. Но в то же время именно благодаря этому положению закона очень часто возникает так называемая чехарда управляющих организаций, когда ТСЖ сменяет управляющую компанию, а через некоторое время собственники вновь обращаются к ней за услугами, и наоборот. Каковы последствия такой "чехарды", попробуем разобраться в данной статье. Несмотря на то, что ТСЖ, на наш взгляд, является наиболее эффективной формой управления домом, следует признать, что ее полноценная реализация требует большой ответственности со стороны собственников жилья: недостаточно просто зарегистрировать ТСЖ, важно создать условия для его функционирования, а последнее подчас невозможно ввиду различных причин.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 подписчикам. Получать на Mail.

Есть 2 пожелания: 1. Уверен, что приедем к Вам вновь с привеликим удовольствием.

Как выйти из управляющей компании в ТСЖ или из товарищества собственников в УК

Реклама на этой страницеMicrosoft Azure является одной из облачных платформ, которая сочетает в себе как решения вычислительной инфраструктуры IaaS (серверы, хранилища данных, сети, операционные системы), так и набор инструментов и сервисов, облегчающих разработку и развертывание облачных приложений (PaaS). Всё это даёт разработчикам возможность быстро создавать, разворачивать и управлять масштабными приложениями для удовлетворения потребностей конкретных организаций. Сервисы Microsoft Azure позволяют заказчикам избежать сложностей и дополнительных затрат, связанных с заменой существующего оборудования, управлением базовой инфраструктурой и, соответственно, обеспечивают более эффективное управление ИТ-бюджетами: заказчики платят только за те ресурсы, которые им необходимы. Сервисы по созданию частных инфраструктур виртуализации на базе продуктов семейства System Center 2012 R2, включая такие компоненты как:Сервисы платформы Windows Server 2012 R2, включая следующие технологии и составляющие: Storage Spaces, Data Deduplication, Resilient File System, SMB Transparent Failover, Storage Quality of Service, Generation 2 Virtual Machines, Online VHDX Resize, Enhanced Session Mode, Live Migration, Failover Clustering, Cluster Shared Volumes, Scale-Out File Server, Shared Virtual Hard Disks, Hyper-V Extensible Switch, Remote Desktop Services, SMB Direct, SMB Multi-channel и NICTeaming.

Под пригодностью для целей, для которых услуга такого рода обычно используется, понимается средний для страны (региона) уровень требований, которому должна соответствовать услуга по перевозке. Если же требования к обслуживанию установлены в законодательстве как обязательные (в правилах обслуживания на различных видах транспорта, санитарных нормах, стандартах и т. Права потребителя при оказании услуги ненадлежащего качества установлены ст.

Тонкости перехода в ТСЖ из УК

Наиболее часто предложения высылаются:Как правило, письменное обращение претензионного характера составляется в тех случаях, когда все попытки решить вопрос устно в ходе телефонных переговоров, переписки по e-mail и другими способами не удались. Хотя гражданин и юридическое лицо могут сразу приступить к составлению письменных претензий. Банки практически всегда предусматривают досудебный порядок разрешения всех противоречий и споров между ними и клиентами. Поэтому после 2-3 просрочек по кредиту кредитная организация обязательно направляет претензию на адрес, указанный гражданином.

ГБУ ТЦСО "Бибирево" 10 февраля 2017 Ф. Логунова Наталия Дмитриевна Сообщение: Совет ветеранов района Бибирево выражает огромную благодарность заместителю директора Ганже Валентине Витальевне за постоянное внимание и неравнодушное отношение к ветеранам района. Хорсик Наталья Евгеньевна Сообщение: Я многодетная мама имеющая четверых детей ,хочу от всего сердца поблагодарить коллектив отдела по работе с детьми района Лосиноостровский во главе Гогеладзе Лолитой Мамиевной ,Тимашову Татьяну Михайловна, Авдеенко Елену Сергеевну,Трифонову Кристину ВикторовнуСеменову Жанетт Вячеславовну. Дай бог здоровья ,благополучия и терпенияГБУ ТЦСО "Алексеевский" филиал "Марьина Роща" 26 декабря 2016 Ф. Стрельченя Людмила Павловна Сообщение: Позвольте выразить глубокую признательность культорганизатору ОДП филиала "Марьина роща" ТЦСО "Алексеевского" Тешеву Валерию Юрьевичу.

В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем. (часть введена Федеральным законом от N ФЗ). 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусм.

Таким образом, высший уровень реки составит примерно 900 см (в 2019 году было 778 см). Об этом сообщает Ханты-Мансийский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды. Стоит отметить, что данные эти предварительные, они будут со временем корректироваться. Когда поступит новая информация, неизвестно.

Новочеркасска Каргину Людмилу Ивановну, прежде всего, за её профессионализм и решительность, а также за теплые слова, которыми она вселила уверенность в выздоровлении. Безмерно благодарна ей за всё. Выражаю слова благодарности врачу травматологу Чеботареву Владимиру Ивановичу, который работает в МБУЗ ЦРБ г. Азова, за профессионализм, добросовестный труд и преданность к любимому делу.

Хочу выразить огромную благодарность врачу-терапевту Еременко Н. Я и мой сын, хоть и редко, но всегда ходим на прием именно к врачу Еременко Н.

Сначала нужно обратиться в отделение БТИ лично или через интернет ресурсы, затем нужно оповестить остальных собственников жилья о визите в БТИ, при этом они не должны забыть паспорта. По достижении вашей очереди вам нужно объяснить всю ситуацию сотруднику инстанции и написать заявление о выдаче повторного документа о приватизации.

Комментарии анонимны, Ваш Email никому показан не. Данный сервис предназначен только для ИП и ОООбез сотрудников с системой налогообложения ДОХОДЫ.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. trezunnet

    Любопытно. Подпишусь-ка я на РСС пожалуй. :)

  2. Софон

    вот такие фотки давно пора бы!!!!

  3. wresexar

    Ваша мысль пригодится

  4. Антонина

    Точная фраза