+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Дела о выселении

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выселение граждан из жилых помещений. Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье. Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купить систему Заказать демоверсию.

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства.

Вместе с тем, встречаются ситуации, когда необходимо выписать гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию. Возможно ли это? Снять жильца с регистрационного учета выписать, выселить из квартиры можно в случае утраты им права пользования жилым помещением. При этом доказать факт утраты права пользования жилым помещением необходимо в судебном порядке. Когда речь идет о выселении, то не всегда вопрос ставится именно о выселении из квартиры.

Закон предусматривает в вопросе выселения более широкое понятие — выселение из жилого помещения, то есть возможно выселение из жилой комнаты, дома. В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке. Об основаниях для выселения из жилого помещениях, порядке выселения речь пойдет в настоящей статье.

Для начала необходимо отметить, что выселение из жилого помещения представляет собой прекращение права пользования жилым помещением, при этом право пользования квартирой или иным жильем может вытекать из права собственности на данное жилье, либо исходя из заключенного договора найма социального или коммерческого найма , либо на ином основании. Исходя из данных положений основания для выселения из жилого помещения различаются для собственников и несобственников нанимателей.

Оснований для выселения нанимателей значительно больше. В частности, согласно ст. Частная собственность согласно Конституции РФ неприкосновенна, поэтому оснований для выселения из собственного жилого помещения крайне мало и в основном они все связаны с серьезными нарушениями или признанием жилого помещения аварийным жильем. В случае наличия у собственника жилого помещения долгов перед третьими лицами выселение из такого жилого помещения с его изъятием невозможно, если такое жилое помещение является у должника единственным исключение - ипотечное жилье.

Выселение собственника из жилого помещения предполагает также, как правило, прекращение его права собственности на данное помещение, при этом ему предоставляется альтернативное жилье или выплачивается компенсация. Обобщим основания для выселения собственника из жилого помещения :.

Остановимся на особенностях каждого из оснований для выселения из квартиры. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.

К особенностям выселения из жилого помещения в случае признания его аварийным необходимо отнести тот факт, что в этом случае собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилое помещение. В случае расхождения площади помещения, места расположения и иных особенностей, влияющих на стоимость помещения, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом.

Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд. В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия.

Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение ч.

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Согласно ст.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Если наниматель и или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, они могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Такое выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда, при условии что наниматель и или проживающие совместно с ним члены его семьи не выполнят полученное от наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения и провести в соразмерный срок ремонт помещения, если обращение с жильем приводит к его разрушению ч.

При этом под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей например, использование для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных , то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. Вместе с тем, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или деятельности ИП без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.

С иском о выселении нанимателя в данных случаях вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями ч.

Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать и не производит необходимый ремонт, то с иском о продаже с публичных торгов такого жилого помещения вправе обратиться орган местного самоуправления п. Самовольные переустройство и или перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние.

Если собственник или наниматель отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который устанавливается органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки в Москве - Мосжилинспекция , то суд по иску вышеуказанного органа может принять решение ст.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его. Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда. Взыскание может быть обращено, в частности, на жилое помещение, находящееся в залоге например, при покупке жилья с использованием кредитных средств , в случае неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом.

Взыскание на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, может быть обращено только в судебном порядке, если после возникновения оснований для обращения взыскания не будет заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке. Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.

В этом случае договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временный характер, заинтересованные лица вправе в судебном порядке потребовать признания их утратившими право на жилое помещение п. Бывшие члены семьи собственника за исключением его несовершеннолетних детей утрачивают право пользования жилым помещением.

Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, то такие граждане могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления другого жилого помещения.

Законом субъекта РФ может быть предусмотрено выселение указанных граждан в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по данным договорам. При отказе сделать это они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случая передачи жилого помещения другому лицу, которое является стороной трудового договора с нанимателем жилого помещения, а также определенных групп граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления им другого помещения.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений при соблюдении определенных условий следующие категории граждан:. При этом граждане не могут быть выселены из занимаемого служебного жилья только при соблюдении следующих условий:.

Выселить зарегистрированного прописанного гражданина возможно только при наличии оснований для выселения и только в судебном порядке. Если человек не зарегистрирован в жилом помещении, а просто проживает в квартире, то выселить его намного проще. Достаточно вызвать полицию, предъявив правоустанавливающие документы на жилое помещение и сообщить о наличии в помещении постороннего человека.

Большинство исков о выселении подаются в суд от мужа к жене или от жены к мужу, а также от собственников жилых помещений или банков в случаях изъятий ипотечных квартир. Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Права детей особо охраняются государством, поэтому при выселении ребенка в суде нужно будет дополнительно устанавливать возраст ребенка, срок проживания в спорном жилом помещении, наличие у ребенка другого места проживания, например, с другим родителем.

В таких спорах обязательно участие органов опеки и попечительства, заключение которого будет являться одним из основополагающих факторов принятия судом решения о выселении ребенка. Чтобы выселить выписать, снять с регистрационного учета жильца из квартиры без его согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

По данной категории споров, исходя из анализа судебной практики, обязателен досудебный порядок урегулирования спора, поэтому направьте ответчику требование о выселении об освобождении помещения в связи с утратой права пользования жилым помещением. Обязательно укажите в уведомлении дату освобождения помещения и снятия с учета. Уведомление можно передать гражданину как непосредственно на втором экземпляре уведомления гражданин должен проставить дату его получения, свои фамилию, имя, отчество, подпись , так и по почте заказным или ценным письмом с описью вложения.

Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении если уведомление вручено лично либо почтовую квитанцию, опись вложения если направлено Почтой России. Указанные документы потребуются вам в случае разрешения спора в судебном порядке.

Выселение из жилого помещения зарегистрированного гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику наймодателю, уполномоченному органу необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требовании о прекращении права пользования лица жилым помещением. Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен. В делах о выселении принимает участие прокурор.

В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства. Как составить исковое заявление о выселении из квартиры?

Документы в суд для выселения из квартиры. Основным в выселении из жилого помещения является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выселения из квартиры выглядит следующим образом:. Госпошлина по иску о выселении из жилого помещения. Согласно п. Подсудность по делам о выселении из жилого помещения.

На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества ч.

Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выселяется гражданин данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами ст. В отношении бывшего члена семьи нужно представить доказательства прекращения семейных отношений, а также возможности у него проживать в другом месте - наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его.

Прекращением семейных отношений между супругами является расторжение брака или признание его недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.

При выезде из жилого помещения потребуется доказать, что выезд в другое место жительства носит добровольный и постоянный характер и ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

При невнесении платы за жилое помещение и или коммунальные услуги потребуется доказать, что отсутствуют уважительные причины такого невнесения например, длительная задержка выплаты заработной платы, наличие в семье инвалидов и др.

Как правило, споры о выселении граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования, а в ряде случае и иных обстоятельств например, наличия иного жилого помещения или возможностей его приобрести, арендовать.

Дела о выселении рассматриваются, как правило, за судебных заседаний, реже быстрее. Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме.

При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика. Орган регистрационного учета МВД России снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.

Выселение граждан из жилых помещений

Полищук А. Бойков Н. В обоснование заявленных требований истец указал, что является сособственником , расположенной по адресу: г. Краснодар, Карас В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры.

Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики

Наше законодательство в соответствии с градацией, предусмотренной ст. Подчеркнем при этом, что хотя виды выселений приведены только применительно к договорам социального найма, т. Виды выселения суд должен иметь в виду и тогда, когда заявлен иск о выселении по основаниям, предусматривающим выселение с предоставлением другого жилого помещения благоустроенного или нет — неважно , а само это помещение, куда необходимо выселять, в иске не названо.

Судебная практика по гражданским делам о выселении, считается самой трудной в юриспруденции. Контролируется Жилищным, Гражданским и Семейным кодексами. Объяснение этому гарантия соблюдение любому гражданину жилищных прав на уровне Конституции ст. Осуществление этого права иногда идет вразрез с личными интересами. Порядок снятия с регистрационного учёта не представляется сложным.

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда необходимо выписать гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию.

С помощью приведенных советов вы сможете избежать ошибок и проблем при оформлении. На территории Российской Федерации индивидуальным предпринимателем может стать любой гражданин страны, достигший возраста 18 лет. При этом он не должен быть работником муниципальной или государственной службы. После завершения регистрации ИП вы получаете некоторые преимущества при сотрудничестве в компаниями.

Судебная практика по выселению

Заявление президенту о предоставлении звания мать-героиня Заявитель обращается к президенту РФ как к гаранту соблюдения прав граждан РФ. Заявление об уточнении исковых требований образец В производстве городского суда находится гражданское дело по исковому заявлению истцов к ответчику о восстановлении в очереди на получение жилья. Заявление об отказе от исковых требований в части В производстве гарнизонного военного суда находится гражданское дело по исковому заявлению заявителя к войсковой части.

Все его попытки урегулировать данную ситуацию самостоятельно не увенчались успехом. Заявитель просит принять меры к супруге и вселить его в квартиру.

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

Факт проживания заявителя на территории РФ установлен решением районного суда. Приговором мирового судьи заявитель была признана виновной в совершении преступления и осуждена к наказанию в виде штрафа. С данным приговором суда заявитель не согласна, намерена его обжаловать, однако она пропустила срок подачи апелляционной жалобы. Заявитель просит восстановить процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на приговор суда. Заявитель со своим братом возвращались домой. Они встретили двух мужчин. Между нами произошла словесная перепалка переросшая в драку. Заявителю был причинен умышленный вред здоровью легкой степени.

Матрица КУДиР, а также правила ее заполнения утверждены приказом ФНС России от 22. Если говорить о программе 1С:Бухгалтерия, то она позволяет реализовать функционал по формированию Книги в абсолютном соответствии с законом. Процесс автоматизации бухгалтерского учета на базе 1С в части настройки составления Книги нужно начинать с проверки настроек налогов и отчетов в главном меню. Если вы обнаружили, что какие-либо расходы или доходы не отражаются в КУДиР, проблему нужно искать именно в этом разделе. Здесь необходимо обратить внимание, что имеется ряд настроек, которые невозможно редактировать в силу требований действующего законодательства.

Об основаниях для выселения из жилого помещениях, порядке выселения речь пойдет в настоящей статье. Основания для выселения из жилого помещения.  Исходя из данных положений основания для выселения из жилого помещения различаются для собственников и несобственников (нанимателей). Оснований для выселения нанимателей значительно больше. В частности, согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ нанимателей можно выселить в следующих случаях.

Однако данным методом могут воспользоваться и организации, имеющие небольшую номенклатуру материалов. Указанный выше метод означает, что предприятие оценивает каждую единицу материалов, списываемых (передаваемых) в производство, по их фактической себестоимости. Однако и в первом, и во втором случае стоимость материалов, отраженная на счете 10, будет считаться их фактической себестоимостью, исходя из которой и будет производиться оценка передаваемых в производство материалов.

Признаками возможного мошенничества в отчетности могут быть частая смена топ-менеджеров компании, родственные или дружеские связи между ними, негативная деловая репутация руководителей компании, снижение доли выручки от продаж в совокупных доходах компании, остающихся стабильными, существенная величина непокрытого убытка, высокая дебиторская задолженность, большая прибыль при дефиците собственных средств, частая ротация внешних аудиторов, нахождение подразделений (филиалов) в труднодоступных для аудиторов регионах. К сожалению, формирование и предоставление пользователям недостоверной информации становится распространенным явлением и одной из главных угроз экономической безопасности России. В этих условиях повышается ответственность внутренних и внешних аудиторов, в основе которой лежит понимание содержания и последствий хозяйственных операций и их влияние состояние.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Компенсация морального вреда за укус собакой регулируется статьей 151 (ГК РФ), согласно которой если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Что он имел в виду. Хотел ли генеральный, чтобы мы резервировали номер через него или звонили ему при опоздании автобуса. А вот как можно персонализировать этот абзац: Теперь мы изменили систему трансфера наших гостей из аэропорта, и автобусы приезжают точно в срок.

Может ли сын оформить в собствееность квартиру полученную отцом от минобороны. Перечень документов для приватизации жилья (квартиры)Порядок приватизации земельного участка. Бесплатная приватизация, подразумевающая переход муниципального и государственного жилья в частную собственность без денежной компенсации бывшему собственнику, стала бессрочной в соответствии с указом Президента РФ от 22 февраля 2017 года.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ficircdreamin1978

    Чего и следовало ожидать, написавший нетипично отжег!

  2. perholsna

    Какая фраза... супер, замечательная идея

  3. teermyhahou

    Весьма хорошая идея

  4. bauhardfolk

    вы просто мечтаете о небылой сказке!!! просто хорошее видео!!!

  5. Анисим

    Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это.